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潮州地处广东省东部，西与福建接壤，是国家历史文化名城，著名侨乡，对外开放旅游城市，素有"海滨邹鲁"、"岭海名邦"之称。全市总面积3614平方公里，总人口247万人，旅居海外的潮籍侨胞、华人及港澳台同胞约230万人。
升格扩大区域以来，潮州市委、市政府确立了“工业立市、农业稳市、旅游旺市、人才兴市、依法治市、富民强市”的发展战略，使潮州保持稳健发展的良好态势。2000年，潮州市被授予“广东省卫生城市”称号；2001年，被授予“广东省文明城市”称号。2004年，全市国内生产总值达260.6亿元，比去年增长9.93%。 2004年潮州市房地产总投资2.5亿元，住宅施工面积38.61万平方米，竣工面积17.45万平方米。市建设部门的相关报告表明，自2001年至2004年底，全市房地产的开发投资与1997年至2000年间相比，总量下降了7.1%，商品房施工面积下降了14.3%。而销售面积则上升了22%。这些数据表明，与国内一些城市房地产市场出现“泡沫”现象相比，潮州市的房地产市场呈现出成熟理性、健康发展的状况。同时，这些数据也从一个侧面反映了2004年潮州经济的快速、良性发展状况。 潮州市的房地产市场没有出现投资过热的现象，一方面得益于国家对房地产业宏观调控的落实到位，收紧了银根，并对土地供应实行严格控制。另一方面，得益于潮州市城市建设步伐的加快。随着市政配套设施的逐步完善，带旺了一些区域楼市的开发和销售。 房价略有上升，但涨幅并不是很大。花园小区住宅普遍的均价为每平方米1600左右，而带电梯的房价为1900元左右，高层住宅最高达到2300多元，与2003年相比，大概每平方米住宅高出了100多元。
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