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潮州地處廣東省東部，西與福建接壤，是國家歷史文化名城，著名僑鄉，對外開放旅遊城市，素有" 海濱鄒魯 " 、 " 嶺海名邦 " 之稱。全市總面積 3614 平方公里，總人口 247 萬人，旅居海外的潮籍僑胞、華人及港澳臺同胞約 230 萬人。
升格擴大區域以來，潮州市委、市政府確立了“工業立市、農業穩市、旅遊旺市、人才興市、依法治市、富民強市”的發展戰略，使潮州保持穩健發展的良好態勢。 2000 年，潮州市被授予“廣東省衛生城市”稱號； 2001 年，被授予“廣東省文明城市”稱號。 2004 年，全市國內生産總值達 260.6 億元，比去年增長 9.93% 。
2004 年潮州市房地産總投資 2.5 億元，住宅施工面積 38.61 萬平方米，竣工面積 17.45 萬平方米。市建設部門的相關報告表明，自 2001 年至 2004 年底，全市房地産的開發投資與 1997 年至 2000 年間相比，總量下降了 7.1% ，商品房施工面積下降了 14.3% 。而銷售面積則上升了 22% 。這些資料表明，與國內一些城市房地産市場出現“泡沫”現象相比，潮州市的房地産市場呈現出成熟理性、健康發展的狀況。同時，這些資料也從一個側面反映了 2004 年潮州經濟的快速、良性發展狀況。 潮州市的房地産市場沒有出現投資過熱的現象，一方面得益於國家對房地産業宏觀調控的落實到位，收緊了銀根，並對土地供應實行嚴格控制。另一方面，得益於潮州市城市建設步伐的加快。隨著市政配套設施的逐步完善，帶旺了一些區域樓市的開發和銷售。 房價略有上升，但漲幅並不是很大。花園小區住宅普遍的均價爲每平方米 1600 左右，而帶電梯的房價爲 1900 元左右，高層住宅最高達到 2300 多元，與 2003 年相比，大概每平方米住宅高出了 100 多元。
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