2004年潮州市房地產總投資2.5億元，住宅施工面積38.61萬平方米，竣工面積17.45萬平方米。市建設部門的相關報告表明，自2001年至2004年底，全市房地產的開發投資與1997年至2000年間相比，總量下降了7.1%，商品房施工面積下降了14.3%。而銷售面積則上升了22%。這些資料表明，與國內一些城市房地產市場出現“泡沫”現象相比，潮州市的房地產市場呈現出成熟理性、健康發展的狀況。同時，這些資料也從一個側面反映了2004年潮州經濟的快速、良性發展狀況。

潮州市的房地產市場沒有出現投資過熱的現象，一方面得益於國家對房地產業宏觀調控的落實到位，收緊了銀根，並對土地供應實行嚴格控制。另一方面，得益於潮州市城市建設步伐的加快。隨著市政配套設施的逐步完善，帶旺了一些區域樓市的開發和銷售。

房價略有上升，但漲幅並不是很大。花園社區住宅普遍的均價為每平方米1600左右，而帶電梯的房價為1900元左右，高層住宅最高達到2300多元，與2003年相比，大概每平方米住宅高出了100多元。