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来源:南充市房地产交易信息网
今年一季度，我市房地产市场出现了商品房供应增加、交易活跃、价格上涨三大特点，房地产市场继续保持快速发展势头。 1、商品房供给量增长较快。今年一季度，市辖三区经批准上市销售的商品房90幢、3976套、面积43.67万平方米，分别比上年同期增长157％、118％和161％；分别比上季度增长23％、3％和15％。商品房批准预售套数、面积与销售登记套数、面积之比为1.58:1、1.37:1，商品房供应量明显增大。 商品房供应出现三大特点：一是供给量继续增大。随着市场需求量的不断增加，随着香谢春天、瑞露嘉都等一批大盘的上市销售，市区商品房供应量快速增长。与去年同比顺庆区增长最快；嘉陵区由于光彩大市场的入市销售，供给量大幅度增加；高坪区供给量偏低，一季度仅有2.2万平方米上市销售。二是非住宅比重提高。三区非住宅供给1875套，面积16.07万平方米，面积占总量的36％。顺庆区套数、面积同比分别增长49％和171％，嘉陵区同比分别增长587％和635％ 。三是住宅套均建筑面积增大。三区每套住宅建筑面积为132.35平方米，平均增加11-13平方米，其中顺庆区每套133.65平方米，嘉陵区每套126.31平方米，高坪区每套117.62平方米。 2、住宅交易较为活跃。今年一季度，市辖三区商品房销售登记2515套、面积31.71万平方米、金额3.39亿元，商品住房交易比较活跃。 商品住房交易出现三大特点：随着我市川东北中心城市地位的确立，随着城市化进程的加快，随着住房梯级消费结构的升级，加之舆论对房地产价格上涨的造势，刺激了市民购房的欲望，促进市区商品房交易繁荣活跃。一是商品房交易量增势明显。今年一季度，三区商品住房销售成交登记2199套、面积29.07万平方米、金额2.89亿元，面积、成交金额同比分别增长4％和28%。二是住宅消费比重提高。商品住房成交套数、建筑面积分别占商品房销售总量的87%和91%，住宅消费的套数、面积同比分别提高8％和7％，住宅消费已成为房地产消费的主流。三是梯级消费渐成气候。在人民币存款利率不高、股市低迷、经商风险较大的背景下，市民对住宅有较高预期，由于商品房属不动产，保值增值潜力大，导致房地产投资性需求增加，市区逐渐形成无房户买小或旧房、小面积住宅换大面积住宅、旧房换新房、低档住宅换高档住宅的梯级消费局面。 3、存量房交易区域性特点明显。今年一季度，市辖三区存量房交易1013宗，建筑面积9.8万平方米，成交金额8029万元。存量房交易出现了两大特点。一是住宅交易区域性特点突出。顺庆城区住宅交易较为活跃，地段好、户型小的存量住宅较为走俏。一季度共成交722宗，交易面积5.79万平方米，交易金额4903万元，同比分别增长5.24％、7.16％和17.66％；受地理位置因素的影响，高坪区存量住宅交易量下滑。共成交124宗，交易面积1.23万平方米，交易金额601.66万元，同比分别下降48.33％、49.29％和40.95％；嘉陵区存量住宅成交63宗。交易面积、金额同比略有上升。二是非住宅存量房结构性矛盾突出。今年一季度，三区存量非住宅成交共104宗，建筑面积2.02万平方米，成交金额2089万元，成交套数、交易面积、交易金额分别比上年同期下降17.46％、68.71％和75.42％。三区少数偏僻的街道出现了整条街门面“关门大吉”的现象。 4、住房交易价格稳中有升。市场需求的增加，中高档住宅的入市，土地、建材、融资成本因素的增加，推动着市区房价的快速上涨。今年一季度，市辖三区商品房交易价格有所上涨。其中住宅价格同比上涨13.6%。 住房销售价格出现三大特点：一是商品房价格上涨。今年一度季，三区商品住房销售价格涨势明显，三区商品住宅套内面积均价接近1000元。与上年同期相比，套内建筑面积顺庆城区上涨了13%，嘉陵城区上涨15%；高坪城区上涨8%。二是精品楼盘价格偏高。房屋品质的提升，人居环境的改善，配套设施的完善，拉动着城区精品楼盘价格的上涨。今年一季度，三区高档住宅每平方米涨幅18%。从总体看，三区房价1500元以上的高档住宅占16.6％，1200-1500元的中档住宅占30%，1200元以下的住宅50%左右。据对顺庆区1685宗商品住房交易实例分析，香榭春天、瑞露嘉都、城市之心项目套内单价突破1600元，嘉江美舍、左岸枫景、春之声花园、都市水乡、玉带明珠、南充花园项目套内单价突破1400元。三是存量住房价格上涨。今年一季度，三区存量住宅交易均价每平方米760元，顺庆区交易均价达850元，涪江路、文化路、人民中路、育英路、北湖路等地段好、环境好的二手房交易活跃，单价已突破1000元，接近普通商品房价格。 |