广东中山房地产业发展综述

中山日报 记者：刘志巍

在市场的实践和考验中实现由量到质的转变，是中山房地产业近年来所取得的重大飞跃。

中山房地产产业素质飞跃，表现在中山房地产企业的开发水平正在或已经完成由“盖房子”到“做精品”的转变。

中山市政府一贯注重改善民生，积极实施人居可持续发展战略，在住区建设中，始终坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针。上世纪80年代中期，从建设解困住宅小区入手，带动了整个中山房地产业的勃兴，而柏苑、松苑、竹苑、东明、东盛等小区的建成并屡获各种殊荣，可以说为中山房地产业由简单的“盖房子”到“做精品”作了有效探索。也可以说，为中山房地产业奠定了一个共同的产业理念，即坚持以人为本的原则，创新环境，营造优雅居住空间，把住宅建在花园里。

近年来，民营房地产开发企业成为住宅开发的主角，政府逐步退出住宅开发建设的舞台。企业的开发水平，在激烈的市场竞争中得以提高。相当部分的房地产企业理性投资，定位准确，策划得当，质量良好，形成了有效供给。特别是企业的开发理念，十分注重住宅与生态、人与自然的和谐协调。

从规划设计到单体建筑、立面创新，从整体到局部的处理、甚至一花一草，均精心设置。至于以人为本的生活配套，智慧化的小区管理，环保建材，也越来越多运用。如雍景园、阳光花地小区，被评为国家2000年小康住宅示范小区，同时囊括“规划设计、科技进步、工程质量、环境质量、室内装修、物业管理”六个优秀奖，获此荣誉的全国仅有5个住宅小区，而中山独占其二，这在全国城市中是惟一的，这是中山房地产业开发水平跃上新台阶的一个标志。

中山房地产产业素质的飞跃，还表现在中山人的居住需求已从“安居”到“乐居”的嬗变。目前,中山市建成住宅小区176个,住房9万多套,城区人均居住面积已达29.3平方米，农村居民则达32.86平方米。对今天相当多的中山人来说，安居已经不是一个梦想。在中山人二次置业、三次置业的热潮中，其住房消费观念也在与时俱进。如果说，以旧换新，以小换大，曾经是中山人置业的首要因素,那么，今天越来越多中山人在置业时开始注重环境、管理乃至小区的科技含量。中山人对住房越来越“精”的审美需求，可以说推动了今天中山房地产开发“一个比一个靓，一个比一个精”的市场现象。

中山房地产产业素质的飞跃，更表现在行业管理水平的巨大进步上。住宅小区是城市的重要组成部分，住宅小区的管理是城市管理的重要任务，物业管理是住宅小区的重要手段。物业管理水平的高低，从某种意义上来说也体现房地产业素质的高低。 

中山物业管理从无到有，从小到大，正逐步发展壮大，初步确立了社会化、专业化、企业化的物业管理新体制。物业管理已在房地产业与其它服务业相结合的基础上，发展成为和我市经济、社会协调发展，与广大人民生活、工作息息相关的一个相对独立的新兴行业。中山现有物业管理公司159家，管理小区194个。管理水平的提高和社会化、专业化、规范化的管理，打造了一批品牌物业公司，如雅居乐物业管理公司被评为首批40家全国物业管理一级资质企业。全市从1995年至2002年，创国家示范小区（大厦、工业区）22个，创省示范小区（大厦、工业区）34个，创市示范小区38个。