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来源:中国房地产报 四川省建设厅和省统计局２月２日发布的上年房地产市场信息称，２００４年全省房地产市场在连续四年快速增长后呈现低速平稳增长态势，宏观调控房地产市场取得了明显成效：房地产扩张势头得到抑制，银行贷款明显下降，房地产的开发资金增速放缓，全省房地产开发投资５１０亿元，同比增长１３．１％，增速比上年回落１７．３个百分点，房地产开发投资与经济发展水平基本适应；土地购置得到控制，新开工面积减少，全省房地产开发企业购置土地面积２０２４万平方米，比上年增长０．２％，增速在上年回落２０个百分点的基础上继续回落了１２个百分点；全省商品房销售面积２１０２万平方米，下降８．８％；截至２００４年末，全省商品房空置面积６２６万平方米，比上年下降８．６％。
在总体呈现低速平稳增长态势的同时，四川房地产也存在着房地产开发结构不尽合理、商品房销售价格增长过快等问题。
首先是房地产开发结构不尽合理。从房地产开发投资的用途看，投资结构不尽合理，住宅开发不足；商业营业用房供过于求，空置面积增长较快。２００４年全省住宅投资３３８亿元，比上年只增长了３．９％，增速回落３１．６个百分点，占全省房地产开发投资的６６．３％；商业营业用房投资１０４亿元，比上年增长３１．８％，占２０．３％。从商品房建设看，住宅施工面积增速最慢，只增长了２．４％，办公楼和商业营业用房则分别增长了１５．８％和１２．５％。相反，住宅空置面积下降了２６％，而办公楼和商铺面积则分别增长了７．６％和１６％。目前，经济适用房建设相对不足，对外销售很少，大部分都用在了拆迁安置和集资房，尚有较多中低收入家庭的住房困难问题需要解决。
其次是商品房销售价格增长过快。２００４年，全省商品房销售价格上涨了６．９％，其中普通住宅上涨了８．１％，二手住宅上涨了１０．２％。全省商品房销售综合价格为每平方米１５７２元，比上年上涨了１３６元。商品房价格上涨的原因一是土地价格、建筑材料价格、运费和人工费上涨；户型结构如小高层和电梯公寓的增多，增加了商品房成本。二是市场需求的拉动，其中包括城市拆迁带来的被动需求以及居民要求更新换代的主动需求。三是银行利率持续处于低水平，实际利率为负，股市低迷，投资渠道狭窄，也使人们将投资转向房地产，从而造成房价一定程度上的上涨。四是城市范围的扩大，城市基础设施的日趋完善，也推动了商品房价格的上涨。
四川房地产市场前景如何？四川省建设厅副厅长杨光的回答是：按照四川省每年城镇化水平提高１个百分点、２０１０年全省城镇人均住房建筑面积达到３０平方米的目标测算，自２００５年起６年内，四川省平均每年约需新改建住房４０００万平方米，仅住宅建设一项的投资量就可达４００亿元。与此同时，城镇化的进程伴随着工业化和第三产业发展的进程，必将增加对生产、仓储、商业、办公用房等非住宅房屋的需求，房地产市场的发展空间还很大。
随着住房分配货币化逐步实施和住房公积金购房贷款力度的加大，城市居民住房消费能力逐步提高，潜在需求正在变成有效需求。存量房市场全面开放后，房地产市场开始呈现二、三级市场联动和相互协调、适应性成长，成为拉动新建商品房建设投资和消费的重要力量。加上四川聚集了不少省、市外来人口购房，房地产市场将进一步加快发展。
２００５年，四川省将加强和改善房地产市场的宏观调控，进一步改善投资和供应结构，符合产业发展政策和市场需求的普通商品住宅以及经济适用住房建设步伐将进一步加快，房地产市场的供应结构会有所改善。但是，由于城市房屋拆迁规模得到控制，全省大规模的旧城改造基本结束，因拆迁形成的房地产市场需求将会减少，房地产开发投资的增长势头仍会得到一定抑制。这是投资四川房地产应该注意的。
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