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深圳建立起比较完善的土地与房地产市场调控体系。房地产的开发和销售重点已全面向特区外转移。
2004年房地产开发完成投资456.33亿元，同比增长1.62％；房地产投资占固定资产投资的比重由2003年的47.4％下降到41.8％。2004年商品房施工面积为2819.01万平方米，同比上涨2.98%；商品房新开工面积983.86万平方米，同比上涨2.74%。商品房竣工面积690.8万平方米，比上年减少32.3％。商品房批准预售面积953.19万平方米，同比增长9.53%，其中住宅批准预售面积为806.48万平方米，同比增长12.5%。
商品房销售面积958.48万平方米，同比增加9.18%，商品房销售额612.7亿元，增长8.8％。空置商品房快速消化，至2004年12月底面积为213.62万平方米，同比减少11.38%，其中住宅空置面积为145.07万平方米，同比减少9.91％。
商品住宅销售均价为5980元/平方米，同比上涨5.28%；写字楼平均交易价格为9997元/平方米，比上年同期下降1.64%；商铺平均交易价格为12463元/平方米，同比下降3.51%。
房地产开发企业约700余家。
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