2004年1-12月海口市房地产市场信息

来源:海口住宅与房地产信息网 www.hkrealestate.gov.cn

        根据我市建立房地产市场信息及预警预报系统，发布房地产信息的工作要求，市房产管理局、市统计局、市发改局联合向社会发布2004年1-12月海口市房地产市场信息。

一、房地产完成投资情况

2004年1-12月份全市房地产开发完成总投资42.64亿元，(如果加上本月20个在建项目未报送的投资额,那么1-12月份全市房地产开发完成总投资为42.97亿元)比去年同期的27.70亿元增加了53.94％；商品房投资39亿元, 比去年同期的27.59亿元增加了41.36％。其中，333家国内企业投资的34.35亿元占80.56％，53家外资企业投资的8.29亿元占19.44％。房地产开发完成总投资按区域分：属于美兰区为14.47亿元，占总投资的33.94％；龙华区为21.36亿元，占总投资的50.09％；秀英区为3.85亿元，占总投资的9.05％；琼山区为2.64亿元，占总投资的6.19％。

二、商品房在建情况

1、商品房在建施工情况
 2004年1-12月份全市商品房施工面积568.09万㎡，比去年同期的402.1万㎡增加了41.28％。在商品房总施工面积中，商品房住宅施工面积434.90万㎡（别墅：6.27万㎡占总施工面积的1.10％,经济适用房：104.13万㎡占总施工面积的18.33％；比去年同期的43.74万㎡增加了138.07％）占总施工面积的76.55％，比去年同期的342.69万㎡增加了26.91％；办公写字楼19.19万㎡，占总施工面积的3.38％,比去年同期的15.08万㎡增加了27.25％；商业营业用房73.03万㎡，占总施工面积的12.86％,比去年同期的37.93万㎡增加了92.54％；其它用房40.98万㎡（工业厂房：17.44万㎡），占总施工面积的7.21％。

2、商品房新开工情况
2004年1-12月份全市商品房新开工面积226.11万㎡，比去年同期的147.17万㎡增加了53.64％。在商品房新开工面积中,商品房住宅新开工面积179.17万㎡，占总新开工面积的79.24％，比去年同期的134.06万M2增加了33.65％；（经济适用房新开工面积43.17占总新开工面积的19.09％）；办公写字楼新开工面积2.68万㎡，占总新开工面积的1.19％；商业营业用房新开工面积30.99万㎡，占总新开工面积的13.71％,比去年同期的10.76万㎡增加了188.01％；其它用房新开工面积13.27万㎡，占总新开工面积的5.87％。

3、商品房竣工情况
 2004年1-12月份全市商品房竣工面积92.73万㎡，比去年同期的89.40万㎡增加了3.72％。在商品房竣工面积中，商品房住宅竣工面积79.51万㎡（别墅：1.64万㎡占总竣工面积的1.77％,高档公寓：7.74万㎡占总竣工面积的8.35％，经济适用房：24.40万㎡占总竣工面积的26.31%），占总竣工面积的85.74％,比去年同期的81.23万㎡减少了2.12％；办公写字楼竣工面积0.18万㎡，占总竣工面积的0.19％；商业营业用房竣工面积8.35万㎡，占总竣工面积的9.00％；其它用房竣工面积5.10万㎡，占总竣工面积的5.50％。

三、商品房实际销售情况

2004年商品房共销售8988套，面积123.79万 ㎡，销售金额31.15亿元；其中预售5350套，面积76.12万㎡，预售金额22.91亿元：到房管部门办理转移登记的 6421套，面积83.36万㎡，销售额18.11亿元。住宅销售均价2423元/ ㎡；办公写字楼销售均价3670元/ ㎡；其它商业用房销售均价6674元/ ㎡。

四、商品房预售情况

2004年1-12月份全市商品房预售面积76.12万㎡房屋为5350套。预售金额22.91亿元(外销4.44万㎡房屋为301套,国内销售71.68万㎡房屋为5049套)在商品房预售面积中，商品房住宅预售面积74.76万㎡房屋为5277套(别墅：1.17万㎡房屋为59套,占总预售面积的1.54％,经济适用房：0.47万㎡房屋为29套，占总预售面积的0.62％)，占总预售面积的98.21％（98.60％的住宅由个人购买）；办公写字楼预售面积为0.41万㎡房屋为19套，占总预售面积的0.54％。商业营业用房预售面积1.07万㎡房屋为44套（面积小于100 ㎡的的小型商场：0.12万㎡房屋为24套；面积在100～200 ㎡的的中小型商场：0.08万㎡房屋为5套；面积在200～500 ㎡的的中型商场：0.26万㎡房屋为7套；面积在500～1000㎡的大中型商场：0.50万㎡房屋为7套；面积大于1000 ㎡ 的大型商场:0.11万㎡房屋为1套；），占总预售面积的1.41％。

 五、购买商品房对象分析情况

本地个人购买11181套占总销售的60.75％,外地个人购买7586套占总销售的35.52％,详情见表。

六、商品房空置情况

2004年1-12月份全市商品房空置面积为42.46万㎡房屋为2630套。其中空置一年及一年以上的为24.79万㎡房屋为1429套。

七、房地产企业投资情况
2004年1-12月，上述房地产企业在这231个项目的计划总投资139.44亿元；实际需要总投资141.01亿元；自开始建设至本月末累计完成投资68.20亿元；自开始建设至本月末累计新增固定资产8.88亿元；未完工程累计投资59.32亿元；本年计划投资49.55亿元；自年初至本月末完成投资42.64亿元，其中：商品房建设投资额39亿元（利用外资0.28亿元、土地开发共投资0.81亿元）。按投资构成分：建筑工程投资32.54亿元，安装工程投资4.46亿元，设备工器具购置0.54亿元；其它费用5.72亿元（其中：土地购置费2.55亿元）；按工程用途分：住宅投资38.91亿元（其中：别墅1.68亿元、高档公寓0.3亿元，经济适用房0.99亿元）；办公楼投资1.02亿元；商业营业用房投资2.31亿元；其它用房投资0.4亿元。 上述房地产企业本年新增固定资产5.14亿元。

八、房地产企业资金来源情况

2004年1-12月，上述365家企业的231个在建项目的上年末结余资金合计17.71亿元；本年资金来源共73.07亿元，其中：国内贷款8.12亿元、自筹资金25.94亿元（含企业自有资金17.75亿元）、其它资金来源37.40亿元（含集资款1.25亿元,订金及预售款26.21亿元）。

说明：

 1、海口市截止到2004年12月底，共有592家房地产企业,其中因125家企业长期不开展业务,现进入预警预报系统的企业总数量共467家，其中又因102家企业房地产经营项目结束,现有365家报送房地产统计报表（国内企业为333家,外资企业为53家）。我市现有382个房地产开发项目上报，其中已经竣工无需项目月报的有151个项目，本报告应对231个在建项目的资料进行分类统计,(但截止到2004年12月底，尚有20个项目未上报2004年12月份月报资料,故这20个项目的统计资料为11个月的资料)鉴此,本报告对全市现有的231个在建项目的统计率为100%。

2、去年同期资料均来自统计局