2004年1-12月海口市房地產市場訊息

來源:海口住宅與房地產資訊網 www.hkrealestate.gov.cn

        根據我市建立房地產市場訊息及預警預報系統，發佈房地產資訊的工作要求，市房產管理局、市統計局、市發改局聯合向社會發佈2004年1-12月海口市房地產市場訊息。

一、房地產完成投資情況

2004年1-12月份全市房地產開發完成總投資42.64億元，(如果加上本月20個在建項目未報送的投資額,那麼1-12月份全市房地產開發完成總投資為42.97億元)比去年同期的27.70億元增加了53.94％；商品房投資39億元, 比去年同期的27.59億元增加了41.36％。其中，333家國內企業投資的34.35億元占80.56％，53家外資企業投資的8.29億元占19.44％。房地產開發完成總投資按區域分：屬於美蘭區為14.47億元，占總投資的33.94％；龍華區為21.36億元，占總投資的50.09％；秀英區為3.85億元，占總投資的9.05％；瓊山區為2.64億元，占總投資的6.19％。

二、商品房在建情況

1、商品房在建施工情況
 2004年1-12月份全市商品房施工面積568.09萬㎡，比去年同期的402.1萬㎡增加了41.28％。在商品房總施工面積中，商品房住宅施工面積434.90萬㎡（別墅：6.27萬㎡占總施工面積的1.10％,經濟適用房：104.13萬㎡占總施工面積的18.33％；比去年同期的43.74萬㎡增加了138.07％）占總施工面積的76.55％，比去年同期的342.69萬㎡增加了26.91％；辦公寫字樓19.19萬㎡，占總施工面積的3.38％,比去年同期的15.08萬㎡增加了27.25％；商業營業用房73.03萬㎡，占總施工面積的12.86％,比去年同期的37.93萬㎡增加了92.54％；其他用房40.98萬㎡（工業廠房：17.44萬㎡），占總施工面積的7.21％。

2、商品房新開工情況
2004年1-12月份全市商品房新開工面積226.11萬㎡，比去年同期的147.17萬㎡增加了53.64％。在商品房新開工面積中,商品房住宅新開工面積179.17萬㎡，占總新開工面積的79.24％，比去年同期的134.06萬M2增加了33.65％；（經濟適用房新開工面積43.17占總新開工面積的19.09％）；辦公寫字樓新開工面積2.68萬㎡，占總新開工面積的1.19％；商業營業用房新開工面積30.99萬㎡，占總新開工面積的13.71％,比去年同期的10.76萬㎡增加了188.01％；其他用房新開工面積13.27萬㎡，占總新開工面積的5.87％。

3、商品房竣工情況
 2004年1-12月份全市商品房竣工面積92.73萬㎡，比去年同期的89.40萬㎡增加了3.72％。在商品房竣工面積中，商品房住宅竣工面積79.51萬㎡（別墅：1.64萬㎡占總竣工面積的1.77％,高檔公寓：7.74萬㎡占總竣工面積的8.35％，經濟適用房：24.40萬㎡占總竣工面積的26.31%），占總竣工面積的85.74％,比去年同期的81.23萬㎡減少了2.12％；辦公寫字樓竣工面積0.18萬㎡，占總竣工面積的0.19％；商業營業用房竣工面積8.35萬㎡，占總竣工面積的9.00％；其他用房竣工面積5.10萬㎡，占總竣工面積的5.50％。

三、商品房實際銷售情況

2004年商品房共銷售8988套，面積123.79萬 ㎡，銷售金額31.15億元；其中預售5350套，面積76.12萬㎡，預售金額22.91億元：到房管部門辦理轉移登記的 6421套，面積83.36萬㎡，銷售額18.11億元。住宅銷售均價2423元/ ㎡；辦公寫字樓銷售均價3670元/ ㎡；其他商業用房銷售均價6674元/ ㎡。

四、商品房預售情況

2004年1-12月份全市商品房預售面積76.12萬㎡房屋為5350套。預售金額22.91億元(外銷4.44萬㎡房屋為301套,國內銷售71.68萬㎡房屋為5049套)在商品房預售面積中，商品房住宅預售面積74.76萬㎡房屋為5277套(別墅：1.17萬㎡房屋為59套,占總預售面積的1.54％,經濟適用房：0.47萬㎡房屋為29套，占總預售面積的0.62％)，占總預售面積的98.21％（98.60％的住宅由個人購買）；辦公寫字樓預售面積為0.41萬㎡房屋為19套，占總預售面積的0.54％。商業營業用房預售面積1.07萬㎡房屋為44套（面積小於100 ㎡的的小型商場：0.12萬㎡房屋為24套；面積在100～200 ㎡的的中小型商場：0.08萬㎡房屋為5套；面積在200～500 ㎡的的中型商場：0.26萬㎡房屋為7套；面積在500～1000㎡的大中型商場：0.50萬㎡房屋為7套；面積大於1000 ㎡ 的大型商場:0.11萬㎡房屋為1套；），占總預售面積的1.41％。

 五、購買商品房物件分析情況

本地個人購買11181套占總銷售的60.75％,外地個人購買7586套占總銷售的35.52％,詳情見表。

六、商品房空置情況

2004年1-12月份全市商品房空置面積為42.46萬㎡房屋為2630套。其中空置一年及一年以上的為24.79萬㎡房屋為1429套。

七、房地產企業投資情況
2004年1-12月，上述房地產企業在這231個專案的計畫總投資139.44億元；實際需要總投資141.01億元；自開始建設至本月末累計完成投資68.20億元；自開始建設至本月末累計新增固定資產8.88億元；未完工程累計投資59.32億元；本年計畫投資49.55億元；自年初至本月末完成投資42.64億元，其中：商品房建設投資額39億元（利用外資0.28億元、土地開發共投資0.81億元）。按投資構成分：建築工程投資32.54億元，安裝工程投資4.46億元，設備工器具購置0.54億元；其他費用5.72億元（其中：土地購置費2.55億元）；按工程用途分：住宅投資38.91億元（其中：別墅1.68億元、高檔公寓0.3億元，經濟適用房0.99億元）；辦公樓投資1.02億元；商業營業用房投資2.31億元；其他用房投資0.4億元。 上述房地產企業本年新增固定資產5.14億元。

八、房地產企業資金來源情況

2004年1-12月，上述365家企業的231個在建項目的上年末結餘資金合計17.71億元；本年資金來源共73.07億元，其中：國內貸款8.12億元、自籌資金25.94億元（含企業自有資金17.75億元）、其他資金來源37.40億元（含集資款1.25億元,訂金及預售款26.21億元）。

說明：

 1、海口市截止到2004年12月底，共有592家房地產企業,其中因125家企業長期不開展業務,現進入預警預報系統的企業總數量共467家，其中又因102家企業房地產經營項目結束,現有365家報送房地產統計報表（國內企業為333家,外資企業為53家）。我市現有382個房地產開發專案上報，其中已經竣工無需專案月報的有151個專案，本報告應對231個在建專案的資料進行分類統計,(但截止到2004年12月底，尚有20個項目未上報2004年12月份月報資料,故這20個專案的統計資料為11個月的資料)鑒此,本報告對全市現有的231個在建項目的統計率為100%。

2、去年同期資料均來自統計局